【YouTube】《地區介紹》華人之選 Runcorn 交通＋美食＋教育

如果要找在華人區附近？又鄰近Sunnybank ，又有火車站，生活配套完善的地區，可以有什麼選擇？

其實鄰近 Sunnybank 附近，都有幾個區可以考慮。最近我也收到不少 WhatsApp查詢，問我 Runcorn 值不值得買，這個區的環境如何？不如我就帶大家去實地看看這個區，了解一下適合什麼人居住，是否值得入手？

📍地理位置與交通

Runcorn 位於Brisbane東南面距離市中心約 14公里，屬於Brisbane City Council市政府的管轄範圍, 揸車到市中心大約25分鐘車程。

Runcorn 北面接著華人核心區Sunnybank 和 Sunnybank Hills，這兩區長期以來是布里斯本華人最密集的社區，擁有眾多中餐廳、亞洲超市、中醫診所、補習社與中文學校。

在區裡面有兩個火車站 (Runcorn Station 和 Fruitgrove Station)

一邊會較靠近Sunnybank Hills，而另一邊會較靠近Kuraby的位置，這兩個車站也頗方便，可以直出市中心。此外，Warrigal Road 上有多條巴士路線，Warrigal Road 是 Runcorn 的主要幹道之一，向北直通 Sunnybank，包括150快速巴士線，平均約 10 分鐘一班，大概20分鐘車程可到達市中心。

🛍️購物中心與生活配套

這條巴士線沿途會經Gowan Road及 Warrigal Road，在 Warrigal Road 那邊有 Runcorn Plaza，有不少餐廳，例如：日式居酒屋，韓式燒烤，越南菜，café等，而馬路對面更有另一個購物中心 Warrigal Square，同樣提供豐富的飲食選擇，如韓式石鍋飯、泰餐，拉麵及日式超市，還有Woolworths 超級市場，醫療中心及藥房等，所以生活非常便利。當然如果你想前往 Sunnybank，從 Runcorn 出發駕車五分鐘內便可到達 Sunnybank 的 Market Square、Sunny Park、Pinelands Plaza ，在這裏不論是早茶、火鍋、川菜、港式茶餐廳還是日韓料理都一應區全，這裏一帶集中眾多華人商店，是南區生活的中心，所以亦是許多華人家庭選擇居住 Runcorn 的主因之一。

🏞️社區與生活風貌

所以在飲食上和商店上是可以充分體現到Runcorn 是一個多元的社區：根據2021年人口普查，Runcorn 的人口為14,199人，約25%是講中文的華人，是該區比例最多，而另外較大的群體是印度，韓國和澳洲本地人。多數家庭為夫妻帶小孩，適合家庭居住。

另外在這區的一個比較受歡迎的社區活動就是Runcorn Pool。Runcorn 游泳中心有一個加熱的 25 公尺標準游泳池和20 公尺的室內訓練池、兒童戲水池以及學習游泳的專用區，除了參加游水課程，亦可以舉辦小朋友的生日Party，另外中心也設有咖啡廳，適合家長等小朋友。

🏘️歷史與社區文化

而 Runcorn 的歷史可追溯至19世紀末，最初為農業區，有奶牛牧場、果園等等，後面漸發展為住宅區。1960 年代起社區設施逐漸完善就成為成熟的低密度住宅區。原有的農地已大部分轉為住宅區。不過區內仍有一些大型後院係保留著昔日農村生活既影子。

🎓教育資源

Runcorn 的面積算頗大，有兩間公立小學，分別是Runcorn State School和Runcorn Heights State School。這兩間學校也沒有特別在排名之內，而公立中學，Runcorn State High School 根據 Better Education 網站顯示，並未列出英文數學等 NAPLAN 分數，代表學術表現不突出。而且這間學校的社會經濟地位 SES （Social Economic Status) 是38，數值屬於偏低，代表學生社群中低收入家庭比例較高，這會對學校資源與學習氛圍有一定影響。

而至於在私校方面的選擇，可以去 Rochedale 的 Redeemer Lutheran College，或是位置於Sunnybank 的 St Thomas More College。

高等教育方面，Runcorn 區距離附近的 Griffith 大學 Nathan 校舍都是大約 10-12分鐘車程，所以在這區都會有一些大學生合租居住在這裏附近一帶的Townhouse。

此外，住在 Runcorn 的家庭，在週末很多家長也會送小朋友去上中文班或參加一些文化課程，如學習書法、舞蹈、國畫等等。例如：東方中文學校（位於在 Sunnybank Hills State School校內）及南區中文學校 (設於 MacGregor State School校內)，都是當地人常去。另外當然不少得補習，華人家庭普遍著重學術成績，所以附近一帶亦聚集了多間華人開設的補習社與升學顧問服務中心，例如Talent 100、Pre-Uni 等升學中心，提供英文、數學、NAPLAN 到 ATAR 的準備課程，所以有不少在Runcorn 的家長都會一放學後便送小朋友去補習，加強訓練。

📊住宅與物業市場數據

人口結構：2021年人口普查顯示，Runcorn 的中位年齡為34歲，低於全國平均的38歲，顯示出該區人口年輕化的特徵。而該區的家庭收入中位數是接近在每星期 $1,600。而 Brisbane平均中位數收入是$2,068。這表示 Runcorn的家庭收入略低於布里斯本的平均水平。

自住買家：約60%，租客：佔約38%，這顯示出Runcorn 是一個自住買家和租客比例相對平衡的社區。

該區的獨立屋中位數價格為$975,500，過去12個月的升幅是只有1.3%, 大約有110個成交，而在放在市場上放售日數為29日

4房的租金中位數是每星期 $690，租金回報為 3.4%

$90萬中左右的價格，在Runcorn通常能買到較舊式的3房1浴1車庫獨立屋。如4房的話，大約在 $100萬初-$130萬左右的位置可找到一些擁有450 – 600平方米的磚屋平房。由於Runcorn算是一個發展成熟的區，這裏的獨立屋樓齡大概都會有 30-50年，所以當你看房時也可以注意一下業主有否作翻新才放售。

而在 Runcorn， Townhouse不算很多，中位數是在$693,000, 過去12月的升幅是11.8%，平均放售日數為26日。一個 3房的townhouse，每星期租金是大約 $600，在過去的 12個月內沒有特別太大升幅，而因為樓價偏低，所以租金回報為 4.6%

現時Runcorn 出租空置率約0.9%

你可能會發覺Runcorn區，相比起附近同樣鄰近Sunnybank的區，例如Sunnybank Hills和Eight Mile Plains，樓價確實是偏低。你們覺得又是什麼原因？

文中提及過，Runcorn區的學校都不在任何排名位置內，即使是私校亦沒有很多選擇。

而且雖然是靠近火車站，但實際乘搭火車的人很少。駕車上班的人數仍然有 72.1%，而坐火車的只有3.4%。主要是這條Runcorn的火車路線，由南區延伸到 Beenleigh。Beenleigh是在Logan的一個品流比較複雜的地區，一些有案底或犯罪的青少年，會透過乘搭火車，到Kuraby、Runcorn及Sunnybank 一帶附近的住宅爆格。

回想仍然在讀書的我，跟一位韓國女孩一起合租，有一晚幸好我到朋友家過夜，翌日回到家，發現門窗都有被人打爆，所以也立即找地方搬。而之後也不時聽到有住過在Runcorn的朋友都說的治安不太好，當然這個只是我個人的親身經歷。