在Brisbane購買物業時，有什麼因素會影響價格？什麼是Easement？什麼是Zoning？

在Brisbane購買物業時，有什麼因素會影響價格？這些因素包括市政府、分區和土地通行權。

首先，Council 市政府對房產發展有重要的影響。每個市政府都有它的城市規劃（在City Plan 上可以找到其資料），其中概述了對房產發展項目的開放程度和彈性。了解市政府的要求和費用是必要的，因為它們在不同市政府之間可能取向有所不同。例如以Brisbane City Council 和Logan City Council 比較，Logan 區的市政府比起Brisbane City 的市政府較高。 我們專業的買家中介，能夠為你剖析在Brisbane 不同的Council內有什麼發展計劃，對你要準備購買的土地有那些影響。

其次，Zoning分區是購買物業時的一個重要考慮因素。不同的區域允許不同類型的開發，例如低密度住宅區 Low Density Residential Zone 允許分地， 低至中密度住宅區 Low – Medium Density Zone 允許做Townhouse/ Unit，而高密度區則允許建造公寓大樓 Apartment。另外，該區域的密度也是重要考慮因素之一，取決於你想住在密度高的環境，還是住在較大的土地上。又或是若果你買到的是Zoning 邊界附近的House, Council 有可能將Zoning 推移，土地價值由原本低密住宅區變成中密度住宅區，土地價值有可能因此而提升。當然不可能只因為這個因素而購買，亦需要考慮其他因素。

最後，Easement 土地通行權是土地開發的障礙，因為它們限制了土地的使用性。土地通行權是土地擁有者能給予第三方（例如市政府或政府機構，允許他們在土地上進行維修維護等工作。避免購買帶有土地通行權的房產是至關重要的，因為它們可能會嚴重限制你開發土地的能力，尤其是若果你考慮日後興建Granny Flat, 游泳池等等。

總之，在購買房產時，了解市政府的要求和費用、分區規定和土地通行權是重要的，要做出明智的決定。我們的專業買家中介都有這方面的經驗，因為很多時賣家中介都未必會告訴你這一切。要避免買錯這些物業，最好找我們的Buyer’s Agent 買家中介為你代勞！