【You Tube】買Brisbane水浸區都可以三倍價錢賣出去？水浸區究竟值得購買嗎？

在Brisbane買屋我們首要了解的就是那所房屋是否在水浸的地區？可以如何查核到？在Brisbane有哪些地區是水浸區？如果房屋被水浸過會是什麼樣？保險公司會否賠償？今次我會為大家詳盡講解！

其實布里斯本河出現氾濫並不是第一次，在過往出現洪水氾濫都有歷史紀錄。在遠一些時期，例如1893年，1931年，1974年，和最近兩次比較多人注意的是2011年和剛發生的2022年。每一次發生水災都帶來非常嚴重的破壞。在2022年2月尾，在Brisbane持續下雨多達兩星期，在短短三日內的降雨量，相等於全年雨量的八成。布里斯本河當時最高水位到達3.85米，數百條道路關閉，大部分地區的火車、巴士和渡輪也停駛。其他主要高速公路也被洪水切斷。水災的出現，是由於連續多日的暴雨，河流內不能夠承受太多的降雨量。簡單的說，雨水下得太多太快，而且布里斯本算是在一個平源地區，整個布里斯本河是貫穿都市之間，疏通不夠快，就會形成很多地區出現水浸的現象。當然什麼原因導致？是否因為極端氣候？就要讓專家去作進一步的研究。

但對於我們這類買樓人士，需要特別小心，避免買到一些水浸區的房屋。因為當被洪水浸過的房屋，清潔是非常困難，而且很容易會出現霉菌，影響人體呼吸道的健康。亦因為洪水裡帶有其他污泥，要是被浸過的地氈都需要重新更換。而牆身的污漬亦不可以簡單抺乾淨，也需要翻新油漆。而且在更換的過程亦要留意屋內的支架會否也因為潮濕而出現了霉菌。所以，如果房屋有水浸紀錄的話便可免則免。

在Brisbane City Council網頁可以看到最近兩次分別在2011年和2022年的水浸紀錄。沿著布里斯本河，靠近Brisbane市中心例如Milton, West End, East Brisbane, Toowong, Taringa和Indooroopilly這些地方都有受影響。2022年被浸得比較嚴重的地區如Rocklea, Oxley, Milton Fairfield, Sherwood和Chelmer這些地區。另外St Lucia大學區還有往下一點的地區Yeronga甚至到Jindalee都有出現水浸。