【You Tube】Logan究竟是一個怎樣的地方？
你可能經常會聽到「吓？你想考慮買Logan的房屋？我建議你不要考慮了！」你可能亦有聽過Logan Bogan!! Bogan在英文的意思是形容出身低微的人。很多人一聽到Logan這名字都很抗拒。究竟Logan是否真的令人聞聲喪膽？今次我想跟大家深入去了解Logan究竟是一個什麼地方！
Logan City Council是Brisbane最大的一個市政府，覆蓋最多地區。
我們首先看看Rochedale South。
Rochedale South 是屬於Logan City Council。位於Rochedale隔離，Rochedale這個地區的房屋比較新，大部分都在澳紙$120萬以上。這區的位置方便，因為靠近兩邊的highway, 去東南西北都是30分鐘以內的車程，就可以直達Gold Coast, Sunshine Coast或者東面。距離Sunnybank都只是10分鐘左右的車程, 所以非常受華人歡迎。這亦因此帶動Rochedale South呢區的樓價，升幅越來越高。Rochedale south是一個已發展的住宅區，這裏大部分的房屋都有30年以上的樓齡，主要用weatherboard(擋風板)建成，木屋為主。就是受到鄰區Rochedale的影響，Rochedale South的樓價現已升了不少，一所三房雙層獨立屋已超過$80萬。
Springwood
Springwood是一個商業樞紐的地區, 有不同的商業服務中心，如醫務所，律師樓，會計師樓這些專業的樓宇都集中在Springwood附近一帶。而Springwood的另一邊主要是住宅區，與Daisy Hill相鄰。在Daisy Hill有一所排名頗高的私校John Paul College。靠近John Paul College的這一邊有一排大型屋，非常豪華，大部分土地面積超過1000平方米，樓價都要在$180萬到$200萬以上。所以在這一帶的地區都住了不少高收入人士，很多時事情都是相輔相成，有一所不錯的學校，自煞吸引好的學生好的家庭；而好的家庭好的學生，亦會選擇在這所學校讀書，為學校帶來更好的成績。在地圖往下看如Shailer Park和Cornubia，都比較受本土澳洲人歡迎，這些地區的房屋和土地都比較大，環境也比較寧靜。而且在這一帶的地區要通往Brisbane 的東面也很方便，露營愛好者都會在Cleveland或Wellington point出發到Stradbroke Island。
地圖上見到Daisy Hill後面就是Daisy Hill Forest, 所以這裏很難會再有大型的開發。
而在對面就是Ikea. 再過一點就有幾個令人聽到都怕怕的地區，如Woodridge, Slacks Creek, Logan Central和Kingston。這幾個地區有著「高犯罪率」和「高失業率」而聞名見稱。在Logan這邊一帶，你亦會留意到有很多澳洲土著Aborigines。在一百多年前，澳洲土著就是沿著Logan River河流一帶居住，你會找到不少土著的藝術和文化。直到60-70年代開始，昆士蘭房屋委員會就在Kingston同Woodridge一帶開發了大片的公屋用地，加上聚集了很多來自非洲的難民，這裏就慢慢演變成貧民公屋區。由於低樓價和低生活指數，慢慢地聚集了更加多的低收入或是靠拿取Centrelink的人來居住。拿取Centrelink即是無業人士，需要靠政府津貼來過活。所以有很多無所事事的人在閒置打躉，亦會有很多撩事鬥非的年青人，他們甚至會沿著火車沿線到不同的地區爆竊。所以亦都解釋了為何在Runcorn沿著火車路軌的房屋都會有爆竊嘅情況。
如果你不是經驗的投資者，因為你可能會怕遇到難搞的租客，或遇到不良的租客可能會破壞你的房屋。所以這些地區我建議最好可免則免。不過除著Brisbane的樓價不斷上升，未必有很多人負擔到昂貴的樓價，所以他們亦紛紛考慮在Logan的地區，英文叫gentrification, 即是城市發展遷移。他們在Logan的地區可以用平很多的價錢買到較大的房屋和土地，他們亦會考慮用平的價錢買入一些較舊的屋，拆卸再重新起建自住屋。他們可以起建擁有花園和游泳池的大屋，去維持追求的生活模式。其他地區如Meadowbrook, Loganlea, Bethania, Edens Landing, Loganholme和Tanah Merah其實都很不錯。附近有Logan的醫院，Griffith大學，而且靠近火車站和M1 Highway。所以對於本地人來講，樓價相對穩定，很受澳洲本地人歡迎。
而另外Logan亦佔據了西南面的大部分位置，人口不斷增長，發展商亦陸續開發很多新區，如Park Ridge, Logan Reserve，Yarrabilba, Green Bank和Flagstone等地區。這些新地區，房屋比較新淨，容易打理，但相對地資本增值會比較慢。
每個投資者都會有不同的取向，第一點你要知道自己的取向是資本增值為主？還是租金回報？另外就是你對於投資物業的投入程度，例如你只想放租，不用太多維修工作；還是你對維修都有經驗，你便可以考慮一些較舊和較平的屋再翻新轉賣。所以有時這些投資方向適合這位投資者，但不代表適合另一位投資者。
希望這篇文章可以讓大家了解Logan 其實是一個怎麼樣的地區，讓大家有更多不同的選擇。有興趣投資在Logan 地區的朋友，我建議可以再做更多資料搜集，又或者可以聯絡我傾傾。
