【Youtube】現時Brisbane的租務市場狀況、租屋危機和未來預測

不少人對於Brisbane的未來發展和經濟都非常之樂觀。在昆士蘭這個地方，氣候溫和，環境舒適。生活便利指數亦比其他州份高，環境非常適合小孩成長。不少人覺得這裏的競爭相對較少，對比其他州份會有較多發展空間。這些種種原因，都吸引了不唔少澳洲本土的人遷移到Brisbane居住。

單單在2021-2022 期間就有$170,000多的人口從海外移民到昆士蘭, 這些人口的增長令Brisbane對房屋需求增加，所以無論是買屋還是租屋也好，都非常緊張。

現時在Brisbane 的房屋空置率仍然非常低，只有0.9%, 一般在正常健康的情況下，空置率會徘徊在2-3%之間。由於在澳洲是屬於一個市場主導的地方，當房屋供應不足，有數十人排隊去視察同一個租屋，業主亦紛紛趁機將租金調高。不少較近Brisbane市中心的租金，已由每星期$500-$600加至$700-$800。租屋單位要是比較大，可能需要每星期過千元的租金。租客也需要有良好的租務紀錄和財政狀況才會被考慮。如果想知道在Brisbane租屋需要注意的事項，可以重溫我早前的文章【澳洲租屋一房難求？】

話雖如此，通貨膨漲率已開始到達高鋒的水平，而且隨著澳洲聯儲的加息影響，經濟學家都預測今年年底的通貨膨漲率將會由7%下滑到5.2%，然後到2024年中期會下滑到3.9%。所以有不少人認為租金的升幅在這下半年將會慢慢緩和。而州政府亦開始跟不同的發展商傾談，如何在5年內增加在Brisbane的房屋供應。加上現時沒受covid 的影響，未來一兩年的建築成本價格亦相比之前不太緊張。因為本地澳洲人始終希望擁有自己的房屋, 如果租金跟還貸款額價錢差不多，他們都會想擁有自己的房屋，不想做租客。

而對於投資者又有咩影響呢？雖然我們看到大部分在市場上的租金已有所調整，但租金的升幅對租客來說確實很高。很多人都擔心租金仍然會繼續飆升。不過，根據Corelogic的數字顯示，每月的租金中位數平均增加了$225,但對比新的投資貸款額，每月供款可以增加到$948。所以業主總不能完全將還款額的壓力完全加在租客上。當我為客人睇屋時也發現，很多放售的原因都是業主抵不住加息的壓力，而將投資物業賣出，所以現時很多屋盤都是連租約一併放售。對於投資者，要是仍然對投資Brisbane有興趣，不妨看準時機，趁賣家在急著放售的情況下，或可找到「筍盤」。若然你需要Buyer’s Agent 的協助，歡迎聯絡我傾傾！