【YouTube】《澳洲買屋》Josephine分享購買Brisbane大地屋
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如果有 $200–250萬預算，你會選擇一間位於成熟市區、裝修豪華的大屋，還是一間擁有數千至過萬平方米土地的 Acreage Property？
早前，我和先生開始認真研究一類我們以前未必會特別留意的物業——Acreage Property（大地屋）。對於習慣住在城市的人來說，「買大屋」可能已經是終極目標；但當你真正開始了解 Acreage Property，就會發現，這類物業吸引人的地方，並不只是屋有多大，而是它提供了一種截然不同的生活方式。
從香港細單位，到澳洲獨立屋，再到 Acreage Property
以前在香港，我住的是空間非常有限的 Apartment。後來來到澳洲讀書，和朋友一起住 Share House，能夠擁有一間屬於自己的房間，已經覺得非常滿足。再後來，我和先生開始生活在一起，由一間房變成一整間獨立屋。
但住得越久，開始有小朋友之後，對「空間」的要求又會慢慢改變。不是一定要一間比一間豪華，而是開始希望：有更多地方讓小朋友跑；有自己的花園；可以種一些蔬菜水果；可以養小動物；週末不用特別安排節目，留在家裡已經可以享受一整天。
於是，我們開始把目光放到 Acreage Property。
這其實也是很多澳洲家庭對大地屋的嚮往，房子只是其中一部分，真正買回來的是土地，以及土地帶來的生活方式。
甚麼是 Acreage Property？
在澳洲房地產市場中，Acreage Property 通常是指擁有相對大面積土地的住宅。
「Acre」是一個面積單位：1 acre ≈ 4,047平方米。所以當 Agent 跟你說一間屋有「2.5 acres」，大約就是 1 hectare（公頃）。
而當土地由數千平方米，去到 1 hectare、甚至幾 hectares，物業的概念已經和一般 Suburban House 很不一樣。這類物業通常會有更大的花園、樹林、草地，甚至泳池、池塘、馬房、果園或 Granny Flat。當然，土地大不代表一定適合每一個買家。因為土地越大，維護的時間和成本同樣會增加。所以買 Acreage Property，看的絕對不只是「有幾多平方米」。
在 Brisbane 還可以找到大地屋？
很多人一聽到「大地屋」，可能第一個反應就是：是不是要去到非常偏遠的郊區？其實不一定。在 Brisbane 部分地區，仍然可以找到 Acreage，甚至 Hectare 級別的住宅。例如：
- Upper Brookfield
- Capalaba
- Forest Lake
- Greenbank
這些地區仍然可以找到擁有大面積土地的住宅。而這也是我們當時開始研究這類物業的其中一個原因：不用完全離開 Brisbane 的生活圈，但又可以擁有相對廣闊的私人空間。
同樣 $200–250萬，你會選哪一種生活？
Acreage Property 另一個吸引我的地方，就是它的土地性價比。當然，不能單純用每平方米土地價格去比較不同區域，因為位置、學校、交通、土地用途、開發潛力等因素都會影響物業價值。但如果單純用一個比較容易理解的例子：在一些較成熟的地區，例如 Underwood，一間擁有約 800平方米土地的住宅，價格可以達到約 $130–150萬；如果是裝修豪華、規模較大的住宅，價格更可能去到 $200–250萬。
但同樣的 $200–250萬預算，如果將目光轉向 Acreage Property，有機會換來 4–5倍、甚至10倍以上的土地面積。當然，這兩種物業的生活方式完全不同。城市住宅的優勢可能是交通方便、配套成熟、生活成本及維護相對容易。Acreage Property 則是另一個概念，你買的不只是房子，而是空間。
一間有自己個性的「老派」大屋
第一間想跟大家分享的，是我們其中一間比較喜歡的 大地屋。這是一間 5房住宅，另外設有工作室。其中一個很吸引我們的設計，是主人房與其他睡房分開。對於有小朋友的家庭來說，這個格局其實非常實用。
主人房和小朋友的睡房之間還有一個 多媒體娛樂室。晚上大人可以在娛樂室看電影，或招呼朋友，不需要擔心太嘈吵而影響小朋友睡覺。
而主人房本身亦非常寬敞。打開玻璃窗門，外面就是樹林和泳池。想像一下，每天早上起床，第一眼看到的不是鄰居的牆，而是一片綠意和泳池。單是這個景觀，已經是普通 Suburban House 很難提供的。
主人房除了有衣帽間，空間亦非常充裕，即使再放一張化妝枱，仍然不會覺得擠迫。
Acreage Property 還有一個很有趣的地方，就是很多屋的設計都非常有個性。這間屋就是一個很好的例子。客廳採用雙磚屋設計，配合非常有特色的雕花天花板。現在的新樓比較少看到這種設計。如果自己重新製作類似的細節，成本亦可能相當高。所以有時候買二手大屋，反而可以找到一些現在新建住宅未必會再出現的建築特色。
廚房則比較舊式。坦白說，我第一眼看到那個綠色廚櫃，並不是我最喜歡的風格。但另一方面，這種木製櫃體又有一種耐用、經典的感覺。
走出後花園，整個感覺完全不同。Patio 位置設置了 Bar Table，可以一邊坐著喝東西，一邊望住偌大的泳池和後方樹林。另一邊則有非常大的戶外空間。如果朋友來家裡舉行 BBQ、Garden Party，甚至露營、Campfire，都有足夠空間。
而且土地面積足足有1 hectare。除了主屋之外，草地旁邊還有一間 2房 Granny Flat。這個 Granny Flat 可以作為Airbnb、長租、親朋好友留宿空間、或多代同堂家庭的獨立居住空間。
如果作出租用途，當時的市場租金估算約為每星期 $650–700，對屋主來說，也可以成為額外收入來源。
這一間Acreage的最後成交價為$230萬。
渡假式的 Acreage
第二間是我個人比較喜歡的一間。相比上一間，這間屋的裝修較新，而且整體設計帶有一點歐陸風格。我第一眼已經很喜歡它的廚房。空間大、狀態新，而且廚房正正對著戶外娛樂空間。廚房與客廳之間還設計了一個橢圓形的半開放式隔間。它沒有完全將兩個空間分開，卻可以自然地劃分不同功能區，同時保留開放式的感覺。
還有一個我很喜歡的 Bar Corner，對於喜歡在家裡喝紅酒的我和先生來說，這個設計真的很加分。
主人房本身空間很大，衣帽間也真的非常討喜，有很多不同的收納間隔。對於喜歡鞋和手袋的人來說，這種 Walk-in Wardrobe 真的是一大誘惑。
而套廁裡更有一個很有趣的細節，就是Bidet（坐浴盆）。看到這裡，我就忍不住懷疑屋主是不是有歐洲背景。如果你去過意大利或歐洲旅行，相信對 Bidet 不會陌生。
走到屋外，會看到非常大的草地和泳池。整間屋的感覺非常有 Resort Feel。當然，擁有這麼大的草地也代表要剪草。而且不是普通的手推式剪草機 。這種規模的土地，很多屋主都會使用 Ride-on Mower（駕駛式割草機）。
看過幾間大地屋之後，我反而開始有一個很明確的偏好，我會比較喜歡有樹、有林地、有自然景觀的 Acreage。而不是一大片完全沒有樹的平地。土地越大，維護量越高。如果整幅地都是草地，你可能每個星期都需要花時間處理。相反，如果土地本身有部分樹林、自然植被，不但可以減少需要維護的草地面積，景觀通常亦會更有層次。
這間屋同樣設有 Granny Flat。而且這類型的 Granny Flat 面積相當大，單單一房單位已經約 80平方米。現在如果重新興建一個類似規模的 Granny Flat，成本並不低。所以當你看到一間現成 Acreage Property 已經擁有合法、狀況良好的 Granny Flat 時，這本身就可能是一項非常有價值的附加設施。
到了第三間屋，真有趣，孩子很喜歡，但我和先生沒有特別喜歡。
為甚麼？
因為這裡簡直就是小朋友的天堂。除了Rumpus Room 裡放了一張桌球枱，當走到戶外，不得了，有小型水塘、睡蓮和木橋。再走遠一點，還有滑索、攀爬架和韆鞦等，難怪小朋友一看到就愛上。
但對大人來說，房屋的「使用性」更重要，雖然小朋友很喜歡，但如果是我們自己買，我和先生就沒有那麼心動。其中一個原因，是屋內大量使用白色牆身及大尺寸地磚，整體感覺比較冷，而且有一點醫院的感覺。
不過這間屋有一個很有特色的設計，主人房可以直接走到戶外浴室。有一種在 Bali Resort 度假的感覺。
最後這間5房 + 3浴室的物業，土地面積超過 6,200平方米。同樣擁有大草地、水塘及戶外娛樂空間。最後成交價為$230萬。
在很多 Acreage Property 裡面，都會看到一個小型水塘。這些水塘過去可能作為雨水收集及農業用途。除了可以用於灌溉，亦可以為農場上的動物提供水源。而從生態角度來看，水塘亦可以成為青蛙、鳥類及昆蟲等生物的棲息環境。部分物業亦會將水源視為防火用途上的一項資源。所以當你看 Acreage Property 時，如果物業本身有一個維護良好的水塘，這也可以是值得留意的特色。
買 Acreage Property，除了看屋，還要留意甚麼？
這次看了幾間屋之後，我覺得如果你真的考慮購買 Acreage Property，以下幾點非常重要。
1. 先查清楚土地用途及規劃
即使土地非常大，也不代表你可以隨意發展。購買之前，要了解 Council 的 Planning Scheme、土地用途及相關限制。例如部分 Acreage Property 可能有較大比例的自然植被，甚至涉及環境或保育相關限制。這意味著不是你買了這塊地，就代表你可以任意砍樹、加建或發展。所以「土地面積」和「可使用土地面積」是兩回事。
2. 注意地勢
有些 Acreage 位於斜坡或起伏較大的土地。斜坡可以帶來更好的景觀和視野，但同時亦可能增加園藝維護難度、排水處理、車輛進出、及建設及改建的複雜程度等。所以不要只看照片，一定要親身走一次整塊土地。
3. 不一定有 Sewer Connection（污水管連接）
這一點是很多第一次買 Acreage 的買家容易忽略的。部分大地屋未必接駁公共 Sewer System，而是使用 Septic Tank（化糞池／獨立污水處理系統）。如果物業使用 Septic System，就需要了解它的系統類型、維護要求、最近一次 Pump-out / Servicing、及Council 相關要求。不同系統的維護方式和時間要求亦可能不同。買之前一定要把這一項 Due Diligence 做清楚。
最後，如果你有 $200–250 萬的預算，你會選擇成熟市區的大型豪宅，還是 Acreage Property 大地屋？
如果是你，你會更重視位置、交通和生活便利，還是願意用同樣的預算，換取數千平方米甚至 1 hectare 以上的土地？
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