【Youtube】澳洲買屋 VS 香港買屋! 一文看清Buyer’s Agent的工作

今日我想跟大家分享，在澳洲買屋和在香港買屋的不同。

大家有沒有在香港買過屋？如果你在香港買過屋的話，你應該很熟悉在香港買屋的程序。一般來說，當你走入一間地產公司，告訴地產經紀，你想找什麼類型的樓盤，有多少預算，想要看什麼單位，然後地產經紀便帶你去看屋。他亦會幫你跟業主討論價錢，成交後地產經紀便收取買賣雙方的佣金。

但在澳洲是完全不同的。在澳洲，買方經紀和賣方經紀是分開的。他們的角色和職責都有所不同。賣方經紀是代表業主，他不可以同時代表買家，他亦不可以同時收取買賣雙方的佣金。當賣方經紀收到業主的指示，幫他們放售物業，他們會幫業主將要出售的物業放在網上賣廣告，並將業主的物業能夠賣到越高的價錢越好。所以很多時候他們都會稱讚房屋有多好，但他們可能未必真正關心這一所房屋是否你真正的需要，是否符合你的要求。因此很多人會選擇聘用Buyer’s Agent，避免受賣方經紀的影響。

這個是很普遍的情況，賣方經紀會特別稱讚房屋有多好，務求令你盡快簽約。甚至是房屋的問題都說成是一些小問題。相反，Buyer’s Agent會代表你，他們不會強迫你隨便買間屋，他們指出房屋有沒有不足之處，亦會做好足夠的資料搜集，讓你知道這所房屋是否值這個價錢，所以如果你不知道如何選擇適合自己的屋，又或者不知道有哪些因素比較重要，Buyer’s Agent絕對是你的最佳選擇。

通常Buyer’s Agent會首先了解你買這所房屋是自住還是投資，因為自住跟投資的買屋方向都會有所不同。當他們跟你了解過後，便會根據你的預算，個人喜好去為你篩選適合的地區。他們亦會提供一些實用的買屋建議給你，一般買自住屋來說，你會考慮的因素例如：交通購物是否便利，是否需要考慮校網區，如果你需要的話，Buyer’s Agent都可以推薦給你。其次就是那一區的治安，無論是自住或投資，治安都非常重要。自住就不用多說，但對於投資者來說，你都會想把屋租給有質素的租客。所以Buyer’s Agent都會提供這些有用的資訊給你。

另外就是對於澳洲屋來說，有哪些類型的間隔比較實用，比較受歡迎，又或者會不會在水浸區，有沒有Easement，又或者這所房屋是否屬於Council 的那個Zoning區域，將來會否有可以發展土地的用途等等。這一些有用的資訊，Buyer’s Agent都可以在你買屋或看屋之前提供給你。

希望以上內容能夠幫助大家，若對我們的買家服務有興趣，歡迎預約免費諮詢。

下集預告：買自住屋和投資屋需要注意的事項和考慮的因素。