【You Tube】Brisbane買屋的五大迷思

打算在Brisbane買屋遇到不少疑惑，又不知如何開始，不如看看我今次的文章吧！我會剖析市場觀念中的疑問，避免大家陷入困惑中。

迷思一・在Brisbane買屋需要支付中介費用嗎？

你可以在realestate.com.au見到有哪些房屋是正在放售的。而你在網上看到的經紀(seller agent賣家中介)都是代表業主。澳洲地產經紀是不能夠同時代表賣方和買方的，因為這樣會有利益衝突。他們只能夠代表其中一方，並只可以收取其中一方的服務費。如果你想要購買房屋，你便需要直接跟賣家的地產經紀聯絡。由於他們都是代表業主，未必會從你的角度出發去考慮房屋是否適合你。他們的主要職責是幫助業主將房屋以好的價錢賣出。所以，如果你擔心該如何應對地產經紀，又想找一個可以代表你的專業人士去買屋，你便可以考慮聘用Buyer’s agent。Buyers agent會從買家收取服務費，幫助買家做資料搜集，進行房屋視察與及商討價錢。而且盡責的Buyer’s agent會為你分析房屋是否切合你的生活需求、樓宇的質素、或者同區比較是否在一個好的地段等等。

迷思二・如果不在Brisbane當地仍然可以簽署買賣合同購買物業嗎？

答案是可以。自Covid 後，由於不能面對面接觸，從那時開始，大部分在昆士蘭的買賣合同都允許使用電子簽名。在這裏比較常用的電子簽名平台是Docusign. 這個平台的認受性比較高，而且擁有足夠的安全性，例如密碼和個人辨識技術來確認簽署者的身份。一般在合同簽署後，律師亦會透過視像和不同的身份驗證方法來確認買家的身份。

迷思三・簽了合同後有多少天的冷靜期？賣家收到更高的出價可否違約？

在昆士蘭購買房屋，你可以有五個工作天的冷靜期。這五天的冷靜期由雙方簽署合同當天開始計算。買家可以在這段期間考慮是否繼續進行交易，或是選擇退出合同。但要注意的是，買家在冷靜期內取消交易是需要繳付賠償金給賣家，賠償金則是物業購買價的0.25% 。如果你在合約上有其他條款，例如subject to building inspection，即是房屋報告有嚴重缺陷的話，買家可以終止合同。又或是subject to finance，即是申請不到貸款，合同需要取消。這些在合約上的條款未能滿足或達到要求的話，買家可以透過律師終止合同，並且取回訂金。當然買家的要求需要合理和需要在證明文件下進行。在澳洲，當業主同意價錢簽署合同後，是不能夠退出合同，即使有其他買家出更高的價錢，業主都不能賠償或退回訂金而退出合同。只能夠待買家在滿足不到合同條款下退出合同。

迷思四・在澳洲買屋有需要做Building inspection(房屋建築報告)嗎？

在澳洲買House/townhouse或者unit，買家都會做房屋建築報告，因為建築檢驗師會為你檢查，房屋有沒有存在結構性的問題，例如內外牆及地面有沒有裂痕、地板是否不平，有沒有地基沉降的現象，或者天花板有沒有水印，是否曾經出現漏水的情況等。

業主提供的那份房屋報告又可信嗎？一般檢驗師都有他們的牌照，如果是很明顯的結構問題，他們不會因此做假。但很多時房屋報告內，除了列出一些嚴重的結構問題，他們同時亦會列出一些小缺陷, 而很多時完成這個檢查的時候，我便會就這份報告上的內容跟業主議價。所以，我覺得自行支付檢驗師去進行房屋檢查是很重要。

迷思五・買磚屋是否就不會有白蟻？

在昆士蘭有大約80%的房屋的支架都是用木柱(Timber Frame)建成，好處是成本低和耐熱性較高，而且較為能源效益，減低排碳量。但是，亦會有可能有白蟻的情況。白蟻的主要食糧是木材，它們會透過在泥土底下在房屋的結構內掘隊道找尋食物，蠶食房屋的支架。雖然木柱會有塗層去預防白蟻，但一些太舊或者建築時做得不好的房屋，又或者起的時候做得唔好都會有出現白蟻蠶食的情況。而你平時見到的磚屋，一般是屋的表面，所以買磚屋就唔一定會無白蟻。所以點解需要搵building inspector 去做inspection。現時一般新起無耐大約10年樓齡的屋，都會出現白蟻蠶食的情況。而你們平時見到的磚屋都是屋的表面，所以買磚屋就不一定沒有白蟻。現時一般新建起大約10年樓齡的房屋，都會在建地基時加上一些Termite barrier(白蟻屏障)防止白蟻從屋的底下蠶食房屋。所以定期做害蟲和白蟻的檢查，去保護間屋的結構是必需的。

另外就是，建屋時用鋁或鐵的支架會否更好呢？一般來說鐵的支架比木的支架價錢高10-20%。以我所知，用鋼架建的房屋的確是會比較熱。當熱漲冷縮的情況下，會產生一些鐵與鐵之間的移動聲，有時都幾嚮。雖然木架都會發生，但相對聲音較小。兩種支架都有其好壞之處，有時都會因個人喜好而定。

今次為大家解答了Brisbane買屋的五大迷思，希望大家喜歡我的資訊。