【YouTube】Brisbane買屋有幾繁複，準備功夫你知道多少？TR 和PR 簽證買屋又有什麼不同？

全新物業 VS 二手物業

了解預算和簽證的限制後，你亦可以開始考慮購買全新還是二手物業。其實兩者都各有利弊。首先購買新屋，若然是樓花的話始終有風險，無論是獨立屋，Townhouse 或是Apartment，都有機會出現例如爛尾的情況、項目告吹、或者最後成本上漲，需要支付更多的錢才可以收到屋。建築商在預售前即使簽了合約，但因為外來的情況，例如建築成本上升而無法按合約上的價錢去完成工程。雖然這些情況不是經常發生，而政府亦有對建築商和發展商不同程度的監管，但有時真的不似預期。好像最近一個在Oxley的項目便要告吹，我的一位客人在香港已跟賣方Agent簽了合約付了訂金，但最近收到了消息，指建築商決定不建，因為早前簽的合約價錢太便宜。我的客人來Brisbane前是找我幫手租屋，他們的計劃原是暫租一兩年，待新屋建成後便可以一家入住。現在變成空歡喜一場，更要煩惱著跟律師查詢如何取回訂金。

建新屋未必能跟預期一樣準時收樓，樓花預售的時候，很多時連土地也未註冊, 到土地完成註冊後, 又要待所有建築計劃審批才正式施工。到最後審視交收，幸運的話需要8-12個月；不幸的話，可能長達兩年或以上。若果是投資還好，但自住的話，你期望建築商完全依照你的指示起建，確實是很花費精神心力。另外亦需要留意，現時很多新屋例如house and land package，都是在一些較偏遠和仍然發展中的地區，配套未必很充足，升值潛力亦會比其他已發展的地區較慢。當然撇除了地區的問題，如果係自住的話，該區亦有較多已發展的配套，都會有不少人希望擁有自主權，起建一所心目中的夢想屋。如果是較集中市區的townhouse 和apartment, 地點理想的話，也有人考慮買來自住。

而二手物業的價格，一般會較全新的屋便宜，而且能讓你檢查和視察到房屋的真實面貌，看到和觸摸到房屋的觀感和質料，減低了很多不確定的因素。而且二手屋多數在一些已成形的地區，周邊配套齊全。當然買二手屋也有缺點，二手屋都會有損耗的情況，需要做一些維修的工作。有時亦會潛著一些隱藏的問題，在買屋的時候未必察覺到。一些特色比較舊的房屋也未必能夠配合到現代生活的需求，或符合你的個人口味。

所以買屋需要考慮的因素非常多，各人對自住或投資屋的要求和喜好都不同。所以我們Buyer’s agent就是針對每位買家的需要，幫助買家選一所合適的物業。

買屋需要支付的雜費

最後我簡單跟大家講解一下買屋一般要支付的雜費。首先要樓價，然後是印花稅。剛剛已提到TR 和PR在印花稅上的不同，其次是過戶律師費，一般$1000-$1500，房屋結構檢查費用約$500-$800，房屋保險費大約$1200-$1800, 其餘是Council Rate和水費。注意在澳洲貸款高於八成的話，便需要繳付按揭保險Lenders Mortgage Insurance (LMI) ，這個會按你購買的物業價格和貸款申請來決定。如果你會委託Buyers Agent幫手，亦要預算Buyers Agent服務費用。要是你購買投資物業，需要支付物業管理公司的費用(Property Management Fee)。物業管理費跟大廈管理費(Body Corporate Fee)是不同的，大廈管理費是。購買Townhouse或Apartment便需要預算Body Corporate費用。

希望今日的資訊對大家為購買房屋前的準備有所幫助。