Valerie Chan

Hope Island -【理想退休生活從這裡開始】

成功個案

Hope Island -【理想退休生活從這裡開始】

自住物業 - Hope Island

購買目的:自住物業
物業類型:獨立屋(4房|3浴室|2車位)
土地面積:546m²

物業特色:

  • 位於 Hope Island Resort 頂級住宅區
  • 現代化雙層住宅,建築面積約 340 平方米,坐落於東北向公園景觀地段
  • 開放式空間設計,環繞陽光充足的私人泳池
  • 設有完整浴室、獨立影音室、客廳、飯廳、家庭活動空間及戶外休閒區

預算:$1,500,000 以下
成交價格:$1,330,000
購入時間:2021 年 8 月

如何符合客人的需求:

  • 現代化設計住宅,位於寧靜住宅區
  • 高品質生活環境
  • 空間開揚,景觀優美

【理想退休生活從這裡開始】

這位客戶為半退休人士,計劃由香港移居澳洲,希望購買一間設計現代、打理方便的自住物業。

這間住宅位於世界級綜合度假住宅社區 Hope Island Resort,鄰近高爾夫球場及水道,完美配合客戶追求悠閒、高品質生活的需求。同時,周邊匯聚多間特色餐廳及優美公園,生活配套完善。

在陪同客戶參觀多個物業後,我們充分掌握其真正需求,並代表客戶與賣方進行談判,最終於短短一個週末內成功購入這個理想家園。

Address:
2/24 Vanessa Boulevard, Springwood QLD 4127

Phone: +61 411 523 415

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Rochedale -【成功找到理想的第一個家】

成功個案

Rochedale -【成功找到理想的第一個家】

自住物業 - Rochedale

購買目的:首次置業
物業類型:高樓底雙層住宅(4房|2浴室|2車位)
土地面積:400m²

物業特色:

  • 開放式設計,配備設備完善的廚房及優質家電
  • 客飯廳無縫連接戶外休閒區,空間實用
  • 四間寬敞睡房,設有大型後花園,適合小朋友活動
  • 步行即可到達大型公園及兒童遊樂設施,生活環境優越

最高預算:$1,000,000
成交價格:$998,000
購入時間:2021 年 1 月

如何符合客人的需求:

  • 位於優質校網
  • 開放式客飯廳設計
  • 嚴格控制於預算內

【成功找到理想的第一個家】

這位客戶希望購買一間位於寧靜街道、鄰近女兒就讀學校的現代化住宅,並希望物業可以即買即住,無需進行任何翻新工程。

雖然客戶對地區持開放態度,我們仍協助她比較多個不同區域,包括 Kedron 及 Ashgrove,分析各區的優勢及配套。經過多次物色及出價後,我們最終成功為客戶找到這間完全符合需求的理想住宅。

這間物業不但位於整體規劃一致、環境優美的住宅街道,更可步行前往公園,對於飼養寵物的客戶而言更是一大優勢。客戶最終成功購入心儀物業,展開人生首次置業的新篇章。

Address:
2/24 Vanessa Boulevard, Springwood QLD 4127

Phone: +61 411 523 415

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Indooroopilly -【搶先拍賣前成功購入發展潛力地塊】

成功個案

Indooroopilly -【搶先拍賣前成功購入發展潛力地塊】

投資物業 - Indooroopilly

購買目的:投資物業(日後自住)
物業類型:戰後住宅(4房|1浴室|2車位)
土地面積:812m²(雙地塊轉角地)

物業特色:

  • 大面積家庭住宅,坐落雙地塊
  • 鄰近 4 所學校,包括 St Peters Lutheran College
  • 地勢較高,坐擁開揚景觀及自然通風

預算:/
成交價格:$1,610,000(拍賣前成功購入)
購入時間:2021 年 6 月

租金及投資數據:
具備優秀未來發展潛力

如何符合客人的需求:

  • 具備多元發展潛力,可拆卸重建兩棟住宅、保留翻新及擴建,或重新劃分地界發展後方地塊
  • 位於 Indooroopilly 校網或鄰近熱門私校 St Peters Lutheran College

【搶先拍賣前成功購入發展潛力地塊】

客戶不希望錯失這個難得機會,希望購入一幅位於黃金地段、具備長遠發展潛力的物業,未來可按需要重建理想自住住宅,或發展兩棟全新住宅後轉售獲利。

憑藉我們對市場的敏銳觸覺及談判經驗,最終成功協助客戶於拍賣前購入這幅極具發展價值的地塊,避免與其他買家在拍賣場上競爭,順利鎖定這項優質資產。

Address:
2/24 Vanessa Boulevard, Springwood QLD 4127

Phone: +61 411 523 415

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Alexandra Hills -【為投資組合增添優質資產】

成功個案

Alexandra Hills -【為投資組合增添優質資產】

投資物業 - Alexandra Hills

購買目的:投資物業
物業類型:單層磚屋(4房|2浴室|2車位)
土地面積:759m²

物業特色:

  • 寬敞客飯廳,坐擁翠綠景觀
  • 開放式廚房,配備不鏽鋼家電
  • 距離景觀步道僅約 50 米,可直達公園及自然保護區
  • 全屋配備天花風扇、雙車庫及太陽能發電系統

預算:$600,000 以下
成交價格:$590,000
購入時間:2021 年 5 月

租金及投資數據:
現有租金:$560/星期
購入租金回報率:約 4.93%
根據過去一年成交數據,Alexandra Hills 錄得約 29.4% 資本增長

如何符合客人的需求:

  • 位於高增值潛力地區,兼具理想租金回報
  • 四房住宅,適合吸引穩定的家庭租客

【為投資組合增添優質資產】

這位身處海外的澳洲客戶希望購入一個具備良好資本增值潛力及穩定租金回報的投資物業,目標租金回報率約為 4.5% 至 5%。由於客戶早前已持有一個投資公寓,因此希望透過購入獨立屋,進一步分散物業投資組合。

我們最終成功協助客戶購入這間保養良好的四房住宅。物業全屋鋪設全新地毯及重新粉刷,位於寧靜街道,步行即可到達公園及自然步道,居住環境優越,亦屬低維護物業,非常適合作長線投資。

客戶對今次購入的物業及整個購買過程均感到十分滿意。

Address:
2/24 Vanessa Boulevard, Springwood QLD 4127

Phone: +61 411 523 415

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Coorparoo -【為未來生活提前部署】

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Coorparoo -【為未來生活提前部署】

投資物業 - Coorparoo

購買目的:投資物業
物業類型:雙層渲染磚屋(6房|3浴室|2車位)
土地面積:536m²

物業特色:

  • 雙層設計,每層均設有三間睡房,樓下另設家庭影院室,適合大家庭居住
  • 廚房連接飯廳,配備充足檯面及收納空間、緩衝櫥櫃抽屜
  • 陽台可俯瞰泳池及 Whites Hill Reserve 景觀
  • 樓下另設三間睡房,全部配備內置衣櫃,提供充裕居住空間

預算:$1,000,000–$1,100,000
成交價格:$995,000
購入時間:2021 年 4 月

租金及投資數據:
現有租金:$800/星期
購入租金回報率:約 4.18%
根據過去一年成交數據,Coorparoo 錄得約 43.4% 資本增長

如何符合客人的需求:

  • 位於距離布里斯本 CBD 約 20 分鐘車程的地區
  • 成交價格低於客人預算
  • 位於高增值潛力地區,兼具理想租金回報
  • 寬敞空間,適合大家庭日後入住

【為未來生活提前部署】

這位客戶計劃數年後移居布里斯本,因此希望先購入一間理想住宅,在移居前先出租,以兼顧資產增值及租金收入。由於之前曾多次出價未能成功,他決定委託我們,以專業經驗協助尋找值得信賴的投資及未來自住物業。

客戶原本希望購買一幅較大土地,日後可加建更多房間供大家庭居住。然而,我們最終為他找到這間六房住宅,無需額外擴建,已完全符合其長遠居住需求。

物業位於 Coorparoo 黃金地段,鄰近 Camp Hill Marketplace、多間餐廳及 Whites Hill Reserve 的步道與休憩設施,地理位置優越,兼具生活便利及長遠升值潛力。

Address:
2/24 Vanessa Boulevard, Springwood QLD 4127

Phone: +61 411 523 415

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Rochedale -【鎖定 Rochedale 社區】

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Rochedale -【鎖定 Rochedale 社區】

自住物業 - Rochedale

購買目的:首次置業
物業類型:現代雙層住宅(4房|2浴室|2車位)

物業特色:

  • 開放式客廳及飯廳,連接設備完善的現代化廚房
  • 廚房設有充足備餐空間及收納櫃,配備優質家電及煤氣爐
  • 地下全層鋪設地磚,方便打理,低維護設計
  • 配備分體式冷氣、睡房天花風扇、防盜紗窗、獨立洗衣房、水箱及雙車位自動車庫
  • 安裝 6.6kW 太陽能發電系統(22 塊太陽能板)

預算:$700,000 -$850,000
成交價格:$825,000
購入時間:2021 年 3 月

如何符合客人的需求:

  • 後花園低維護設計
  • 鄰近學校及 Rochedale 社區
  • 可於約三個月內入住,毋須等待新建住宅完工

【鎖定 Rochedale 社區】

這位客戶希望購買一間安全、現代化且容易打理的住宅,尤其重視後花園維護簡單,同時希望享有社區 24 小時保安巡邏服務,提升居住安心感。

這間住宅配備 6.6kW 太陽能發電系統及 22 塊太陽能板,有效節省日常電費,亦是客戶十分欣賞的優點。此外,物業鄰近 Rochedale Town Centre、公園、步道及兒童遊樂設施,非常適合一家四口居住。

在陪同客戶參觀多個不同地區的物業後,客戶最終確定 Rochedale 是最理想的置業地點。我們隨即與賣方代理積極展開談判,並成功於公開開放日前完成交易,協助客戶順利購入心儀物業。客戶對最終成果感到非常滿意。

Address:
2/24 Vanessa Boulevard, Springwood QLD 4127

Phone: +61 411 523 415

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Wavell Heights -【圓夢布里斯本北區】

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Wavell Heights -【圓夢布里斯本北區】

自住物業 - Wavell Heights

購買目的:首次置業
物業類型:高樓底雙層住宅(5房|2浴室|2車位)

物業特色:

  • 開放式客飯廳設計,2.7 米高樓底,全屋鋪設地磚
  • 寬敞客廳連接有蓋戶外休閒露台
  • 豪華廚房配備 20mm 石材檯面、Smeg 家電、煤氣爐、緩衝櫥櫃及充足收納空間
  • 設有獨立地毯娛樂室、影音室/健身室及多功能房,空間靈活實用

預算:$1,000,000–$1,200,000
成交價格:$1,180,000
購入時間:2021 年 1 月

如何符合客人的需求:

  • 現代化住宅,位於布里斯本北區寧靜住宅區
  • 開放式客飯廳設計
  • 嚴格控制於預算內

【圓夢布里斯本北區】

這位客戶希望購入一間位於寧靜街道、鄰近學校的現代化住宅,並要求物業可以即買即住,毋須進行任何翻新工程。

由於客戶對地區持開放態度,我們協助他們比較多個布里斯本北區熱門地段,包括 Kedron、Ashgrove 及 Hendra,並深入分析各區的生活配套及發展潛力。經過多次物色及出價後,我們最終成功為客戶找到這間完全符合需求的理想住宅。

物業位於環境優美的住宅街道,周邊住宅風格統一,步行即可到達公園,對於飼養寵物的家庭而言更是一大優勢。客戶對最終成功購入這個理想新家感到非常滿意。

Address:
2/24 Vanessa Boulevard, Springwood QLD 4127

Phone: +61 411 523 415

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Birkdale -【低於市價成功入市】

成功個案

Birkdale -【低於市價成功入市】

投資物業 - Birkdale

購買目的:海外投資(資深投資者)
物業類型:單層磚屋(3房|1浴室|2車位)
土地面積:600m²

預算:$500,000 以下
成交價格:$420,000
購入時間:2021 年 1 月

租金及投資數據:
購入時為空置物業,我們於交樓後兩星期內成功覓得租客
租金:$480/星期
購入租金回報率:約 5.9%
根據過去一年成交數據,Birkdale 錄得約 32.5% 資本增長

如何符合客人的需求:

  • 成交價格低於客人預算
  • 位於高增值潛力地區,兼具理想租金回報
  • 鄰近公共交通

【低於市價成功入市】
這位居於香港的客戶,希望購入一個具備良好資本增值潛力及穩定租金回報的投資物業,同時願意投資小額翻新工程,以提升物業吸引力,吸納長期優質租客。

我們成功於客戶預算內,以低於市場價購入這間三房住宅,並全程協助安排所需翻新工程。物業位置便利,步行即可到達火車站、公園及購物設施,極具出租優勢。

此外,物業於交樓後短短兩星期內便成功出租,讓客戶迅速獲得穩定租金收入,對整個購買及投資成果感到十分滿意。

Address:
2/24 Vanessa Boulevard, Springwood QLD 4127

Phone: +61 411 523 415

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在布里斯本生活:如何選擇實用的房屋及購買時的關鍵考量

在布里斯本生活:如何選擇實用的房屋及購買時的關鍵考量

布里斯本,這座充滿陽光的城市,擁有迷人的氣候和蓬勃發展的房地產市場。對於計劃在這裏定居的人來說,選擇一個實用、舒適的房屋,真的能讓你的生活更加美好!讓我們一起來探索如何在這座城市找到理想的家吧!

1. 生活便利性:選址的關鍵

選擇房屋的時候,最重要的是地理位置!以下幾個因素可以讓你的生活更加便利:

  • 交通便利:想像一下,早晨不必在擁堵的路上浪費時間,搭乘巴士或火車,30分鐘內就能抵達市中心或商業區。確保你選擇的地點交通方便,讓通勤變得輕鬆。
  • 校網優勢:如果你有小朋友,選擇學校的校網就像為他們鋪設未來的道路。布里斯本有許多優秀的公校,比如 Brisbane State High School 和 Mansfield State High School,這些地方的房產可真是搶手貨!
  • 商業設施:生活中總需要一些便利,比如超市、餐廳和醫療機構。住在 Carindale 或 Sunnybank等,隨時都能輕鬆解決生活需求!
  • 自然與娛樂:周圍有美麗的公園和河濱步道,讓你隨時可以享受戶外活動。New Farm Park 和 South Bank Parklands,是放鬆心情的絕佳去處,還可以帶著家人一起享受陽光。

2. 房屋類型與實用設計

布里斯本的房屋類型多樣,各具特色,讓我們來看看哪一種最適合你:

  • 獨立屋(House):對於大家庭來說,獨立屋就像是夢想中的家,通常擁有寬敞的土地(600-800平方米),這樣你可以隨心所欲地裝飾和佈置。內城區如 Paddington 和 Graceville 提供許多具有歷史風格的昆士蘭式高腳屋(Queenslander),適合喜愛文化氛圍的家庭。
  • 聯排別墅(Townhouse):如果你是首次置業者,聯排別墅是一個不錯的選擇,私密性高又管理簡單,土地面積通常在200-400平方米之間。Eight Mile Plains 和 Rochedale 的這種房型,適合小家庭,讓你輕鬆擁有自己的小天地。
  • 公寓(Apartment):對於單身人士或投資者來說,公寓是個理想的選擇,面積在50-100平方米之間。靠近市中心,但空間較小,需考量管理費。如South Brisbane 和 Newstead 的現代化公寓,讓你每天都能享受城市的活力。
Queenslander
Townhouse

設計要點:

  • 通風與採光:良好的通風和自然光線,如房屋窗戶面向北方,更能獲得充足陽光,讓你的家充滿生機。
  • 儲物空間:實用的格局和充足的儲物空間,讓生活不再雜亂。
  • 戶外空間:陽台或小庭院,讓你可以隨時享受外面的陽光和新鮮空氣。
實用的儲物空間
庭院

3. 買屋的關鍵考量

在布里斯本購房時,不僅要挑選合適的房子,還有一些重要的考量:

  • 市場趨勢:最近幾年,布里斯本的房價持續上升,尤其是那些基礎設施正在改善的區域,例如 WoolloongabbaAlbion,這些地區因為 Cross River Rail 和新商業發展計劃,未來增值潛力高。了解這些趨勢,幫助你做到明智投資。
  • 房產檢查:確保房屋結構穩固,沒有白蟻侵害或水浸風險。這樣你才能安心入住,無憂無慮地享受生活。
  • 貸款與印花稅優惠:首次購房者可以享有昆士蘭首次置業補助,減少印花稅開支,這可是個大優惠!記得諮詢專業財務顧問,讓你慳下不少錢。
  • 未來增值潛力:看看房屋周圍是否有發展計劃,比如新的交通線如 Metro 和 Cross River Rail 或商業中心,這些都可能影響未來的房價,讓你的投資更具價值。

📌 小提醒:如果你是首次購房者,記得申請2024年6月9日起的首置房印花稅減免政策,讓你的開支更輕鬆!

Cross River Rail

找到適合的房屋,享受布里斯本生活

選擇理想的房屋不僅是關於價格,更是關於生活方式和未來的發展潛力。在這個過程中,了解市場趨勢、考量校網區和交通便利性,能幫助你做出明智的決策。如果你需要專業建議,作為Buyer’s Agent,我將樂意幫助你找到理想的家,讓購買屋之旅更加順利愉快!

想了解更多布里斯本房地產市場資訊?歡迎隨時聯絡我!

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【YouTube】《澳洲買屋》5個適宜家庭居住的地區

【YouTube】《澳洲買屋》5個適宜家庭居住的地區

Brisbane的人口增長率是現時整個澳洲之冠,人口已接近280萬,雖然人口增長沒有去年之多,但預計在未來 10年仍然持續增長。到2032年奧運的時候,人口可能會多達330萬人,當中Brisbane的生活方式和氣候,都是非常吸引,特別適合有孩子的家庭。雖然Brisbane的樓價近年升得很快,但相比Sydney及Melbourne,仍然是相對較便宜。而且在這裏仍然可以買到面積不錯的獨立屋,有游泳池和草地,在享受家庭樂的同時,亦可以在工作上取得平衡。

今日我會跟大家分享在Brisbane五個我認為很適合家庭居住的地區。

🏖️海濱玩樂天堂之區Wynnum

Wynnum是屬於一個沿海充滿活力的地區,可以說是孩子的天堂!沿著近海位置有海濱散步徑,海灘,還有Wynnum Wading Pool, 噴水池和攀爬設施,絕對是讓孩子放電的好地方!附近亦有燒烤和野餐設施,一家大小可以在海邊野餐,享受家庭樂!該區的學校有Wynnum 公立小學及中學。也經常有不少社區活動,例如在每年冬天舉行的Wynnum Fringe Festival,有音樂表演和街頭小吃。另外,Wynnum Twilight Market定期有夜市,有現場音樂表演,在市集入面亦可以找到本地手作。Wynnum 距離市區只有20公里。物業中位數大約在 $120-$140萬的位置,絕對是家庭會考慮的地區之一。不過需要注意一下,該區有部分近海位置可能有水浸風險,而且也有較多舊屋,需要花錢做維修或翻新的工作,方可以入住。

Wynnum 海濱散步徑

Wynnum Twilight Market

🎒學術卓越教育之區McDowall

McDowall最大的賣點是有一所頗有名氣的公校 McDowall State School。校內學生Naplan成績 (全國讀寫和計算能力評估)表現出色,經常排列在 Queensland公立學校前數名。校內學生的成績可以說是跟有名的私校看齊。所以在北區居住的家長都一定留意該所學校。而另外區內有一個大叢林保護區 Raven Street Reserve, 內裏有一個 Eco Education Centre (生態教育中心),很適合讓孩子了解本地的動植物。亦會定時舉辦互動性的展覽,介紹野生動物講座,非常富有教育意義!該區距離市中心很近,只有 11-13公里。而且與 Chermside的Westfield購物中心相隔只有 10多分鐘的車程,是一個生活便利度非常高的地區。樓價方面,獨立屋中位數大約為 $130萬左右,附近的街道寧靜,周圍鄰里友善,非常適合養育下一代!該區的房源比較少,所以一有荀盤便很快賣出。

生態教育中心

🏫綠意山景學區之選Kenmore

一定有不少人聽過Kenmore,因為除了近市中心之外,該區的公立學校Kenmore State School和Kenmore State High School的排名都是非常高!如果不考慮公校,亦有一些有名的私校如 Brisbane Boy’s College和 St Aidan’s Anglican Girls’ School,駕車前往都是10-15分鐘。Kenmore附近會有較多叢林山丘,是一個綠意盎然的住宅區。較多房屋會興建在斜坡上,地會較大。整體社區氛圍良好,公園和綠化帶十分多,例如附近 Brisbane River 旁的步行徑、Moggill Creek 自然區,這裏空氣清新怡人,適合孩子跑跳和踏單車,享受戶外活動的家庭。該區獨立屋的中位數約為 $130-$138萬。由於吸引不少年輕家庭搬來居住,房屋走勢都年年上升。不過需要注意,該區圍繞著山坡,房屋興建在斜坡上,所以在建築和維修上需要注意。該區的公共交通也較少,需要以車代步!

Brisbane River步行徑

Kenmore山坡

🔥新派生活活力之區Everton Park

Everton Park是近年來一個頗受家庭歡迎的地區。原本只是一個普通的住宅區,但近年有新進駐的 Everton Plaza Park Lane,增添新潮高格調的餐廳食肆 ,深受年輕家庭及專業人士歡迎。而且在這個Park Lane內,還有Neighbourhood Market,氛圍就像是歐洲的市集,提供各樣當地農場直送的新鮮食材。對於重視飲食健康的家庭,是非常吸引。這裏將來會興建一個大型的醫護中心,將該區變成一個充滿活力的現代化社區。雖然校網不算特別出眾,但勝在地理位置理想,距離市中心約 8-9公里,前往鄰近有名的私校都是 15-20分鐘左右的車程。這裏原本是屬於平民區,隨著近年樓價不斷上升的趨勢,物業中位數約 $120-$130萬左右,比附近其他地區相對較便宜。

Everton Plaza Park Lane

Neighbourhood Market

🍃寧靜規劃家庭首選Wakerley

最後我覺得絕對值得留意的區就是 Wakerley。Wakerley位於Brisbane的東面,距離市中心只有約 15公里,車程約20-25分鐘,而且可以經Gateway Motorway 出入,所以交通方便。該區算是一個已經新發展了一段時間的地區,電線全部地下化,街道寬闊整齊。孩子可以在屋外踏單車和滑板。所以該區都是近年頗受家庭留意的一個區。駕車前往Carindale Westfield大型購物中心都是 10分鐘左右的車程。學校方面,屬於 Gumdale State School的校網,這所學校校風良好,教育質素高,受到不少本地家長追捧。如果不考慮公校,可以考慮私校 Moreton Bay College和 Moreton Bay Boy’s College, 排名也不錯。而且因為靠近東岸位置,但不是對海,濕氣相對不太重。可以享受海邊的生活方式,閒時釣下魚,在海邊散步等。該區的土地比較大,3房屋在 $120萬左右價位,而 4房屋接近 $150萬。區內比較寧靜和悠閒,所以都是我心目中的適合家庭區住的一個區。

電線地下化

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