Valerie Chan – Aus Property Buyer Brisbane

Deagon -【不是最高出價，也能成功買入理想自住家園】

15/09/2026

成功個案

自住物業 - Deagon

購買目的：自住物業
物業類型：單層住宅（4房｜2浴室｜2車位）
土地面積：405m²

物業特色：

位於布里斯本北區其中一個交通便利的沿海地段
坐落於寧靜的林蔭街道
現代化地板、充足自然採光及精心規劃的實用格局
鄰近 Deagon 火車站及主要巴士路線，交通便利
距離充滿活力的 Sandgate 海濱僅數分鐘路程

預算：$1,300,000
成交價格：$1,280,000
購入時間：2026 年 6 月

如何符合客人的需求：

理想地段：步行約 15 分鐘即可到達 Sandgate 海濱
通勤便利：鄰近火車站，方便日常上班通勤
寵物友善：後院空間適合飼養狗隻

【不是最高出價，也能成功買入理想自住家園】

👭🐶今次成功協助一對姊妹，找到合適的自住物業。由於兩姊妹飼養了一隻小狗，因此除了房屋本身的條件外，附近是否有適合放狗及讓小狗活動的空間，也是她們考慮的重要因素。這間房屋步行約15分鐘便可到達 Sandgate 海邊，加上室內空間寬敞，並設有一個大小適中的後花園，十分符合她們與小狗的生活需要。

🧑🏻‍💼雖然她們已經在 Brisbane 居住了一段時間，但對澳洲買樓流程並不熟悉，因此最後決定尋求專業 Buyer’s Agent 協助。

🤝今次個案其中一個值得分享的地方，就是買樓出價，並不只是比較價格高低。當時其實有另一位買家提出更高的價格，但我們的買家在合約條件及時間安排上更具優勢，最終業主選擇接受我們的出價，成功購入這間理想自住屋。

🔍此外，我們的服務亦不只是協助客人睇屋和簽約。在完成 Building Inspection 後，我們發現物業部分地方需要進行修補。雖然房屋樓齡尚新，我們仍然繼續代表客人與對方協商，最終成功為客人爭取 $4,000 減價，讓她們可以將這筆金額用於後續維修。

🏠對買家而言，專業協助的價值，往往不只是在「買到物業」的那一刻，而是在整個置業過程中，協助她們作出更合適的決定。

💕最後，祝福兩位客人入住新居後生活愉快，與小狗一起享受舒適的新生活，也希望這個家能為她們帶來許多美好的回憶。

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【YouTube】《地區介紹》Brisbane北區黑馬？Everton Park生活配套大爆發

15/09/2026

【YouTube】《地區介紹》Brisbane北區黑馬？Everton Park生活配套大爆發

今日我介紹一個不少人可能聽聞過，但真正走進去看的話會發現驚喜的一個地區，就是Brisbane北面的 Everton Park！

Everton Park 是一個發展成熟的地區。這幾年越來越多家庭、年輕的專業人士及投資者開始留意該區。但很多人不知道的是，該區背後有好幾個不是一眼就看得出的優勢。今日我會逐一為大家拆解！

📍地理位置與交通

Everton Park 位於Brisbane的北面，屬於Brisbane City Council管轄範圍。距離Brisbane市中心大約12公里，正常情況下開車約20至40分鐘。

主要幹道有Stafford Road、South Pine Road同Wardell Street，可以直接連接到市中心、Chermside及Airport等地方。公共交通方面有多條巴士線接駁市中心，例如345號及350號。

另外值得一提的是，Everton Park 距離 Queensland University of Technology (QUT) Kelvin Grove校園僅15至20分鐘車程。Kelvin Grove是 QUT 的主要校園之一，有Creative Industries、Health、Education及Law等Faculty。對於在QUT讀書、做研究，甚至是大學職員來講，住喺Everton Park是一個非常實際的居住選擇。

🛍️ 購物中心與生活配套

Everton Park在生活配套上具有競爭力。區內最核心的購物中心 Everton Plaza，位於South Pine Road和Stafford Road的交界。自1969年開業至今，是北面最有歷史的社區商場之一。現時商場設施包括Coles超市、醫療中心、藥房、健身室、服裝修改，以及眾多在社區扎根超過30年的本地小商店，是居民日常購物的核心地點。

Everton Plaza 最令人興奮的發展就是 Park Lane餐飲小巷！這個 Alfresco Dining Precinc 是近年北面最備受關注的食飲升級項目之一。

現時Park Lane已進駐的餐廳包括：5 Boroughs美式漢堡、Corbett & Claude義大利菜、Tetto rooftop bar、Comuna Cantina墨西哥tacos、Stellarossa精品咖啡，還有Neighbourhood Market Co本地市集。

根據最新消息，在2025年底Ghanem Group宣佈即將開業的Alfi Eatery and Bar，是Park Lane迄今規模最大的餐廳，提供350個座位，設200座位的開放式庭院，設計靈感源自意大利Amalfi Coast，預計在2026年中開幕，進一步鞏固Everton Plaza作為北面餐飲地標的地位。

除了Everton Plaza，同樣在Everton Park範圍內還有Brookside Shopping Centre，規模較大，有Woolworths超市、多間餐廳及日常服務，是居民週末購物的另一選擇。駕車大約10至15分鐘亦可到達Brisbane北面規模最大的購物中心Westfield Chermside，是昆士蘭州其中一個最大的購物中心，有超過480間商店，包括高級百貨零售、餐廳、戲院及超市，滿足不同消費需要。

🏞️社區與生活風貌

過往很多客人找Brisbane北面的屋，大多會留意地勢平坦的地區。但Everton Park帶有起伏地形，因為地勢有高低，部份物業可以看到Brisbane的全景或山景，這個可以算是 Everton Park 特別之處。

根據數據，Everton Park面積約4.4平方公里，擁有12個公園，整體綠化比例高，行人路有樹蔭，感覺寧靜舒適，對比起內城區的密集感，Everton Park 是一個有空間感，同時又離城市較近的平衡選擇。

區內還有Teralba Park ，提供綠化空間。附近也有不同的Sports Club，對於有小孩的家庭來講非常有吸引力。孩子有地方進行球類運動、結交朋友，家長有機會認識左鄰右里。而對投資者而言，社區感強的地區，住戶流失率往往較低，租務更穩定。

根據ABS 2021年人口普查，Everton Park人口為10,111人。主要年齡層為30至39歲，主要家庭類型為有子女夫婦家庭，自住比例58.2%，主要職業是專業人士。這個人口結構反映出Everton Park屬於以中產家庭為主體的區域，需求穩定，社區質素持續向好。

🎓教育資源

在私立學校方面，Northside Christian College 屬於區內最具知名度的私立學校，覆蓋由Prep至Year 12課程，重視基督教全人教育，校舍設施完善，課外活動豐富，是北面不少家庭的心水選擇。

在公立學校方面，Everton Park State School提供Prep至Year 6小學課程，是區內口碑良好的公立小學。公立中學方面則有Everton Park State High School。

早前提到QUT Kelvin Grove校園離 Everton Park 15至20分鐘車程，所以 Everton Park 確實是由幼稚園到大學全程覆蓋的教育完整區域。對於有升學打算的年輕家庭，這是非常實際的長線考慮。

📊 物業市場數據

Everton Park 的獨立屋中位售價為$1,257,500，Unit及Townhouse中位售價為$796,000。過去一年，獨立屋增值達16.7%，Unit的增值亦達16.2%，兩者表現皆非常強勁。

成交量方面，過去12個月獨立屋成交為108宗，Unit成交為152宗。獨立屋平均放售日數只有20天，Unit為24天，反映市場需求非常活躍。

租金方面，獨立屋每週中位租金$750，Unit每週中位租金$650。空置率大約1至2%，屬偏低水平。

幾個值得留意的重點：Everton Park以建成的房屋為主，是以長線資本增值為主的市場，適合有耐性持有的投資者。

Everton Park因為地勢起伏，大部分區域的水浸風險相對偏低。不過有幾點買家要注意：第一，買樓的時候應該仔細檢查個別地址是否存在水浸風險。不能因為該區不算高風險便掉以輕心。第二，當下大雨時，注意地面水流風險，如果物業位置處於低窪街道，都需要留意。第三，即使物業本身不在水浸覆蓋區上，仍有機會受到其他規劃限制區域影響。

🚨犯罪率與治安問題

治安是很多家庭選區時最實際的考慮，根據過去12個月Online Crime Map 數據，Everton Park一共有531宗罪案；其中毒品買賣為85宗；非法入侵為67宗；交通違規為56宗；財物損毀為29宗。

整體評估，Everton Park 屬於較安全區域，犯罪存在但不影響大部分居民，屬於適合家庭居住的治安水平。自住比例超過58%、社區感強，都是維持良好治安的長期正面因素。

🏞️未來發展

Everton Plaza目前正在進行Stage 3擴建，計劃包括新增停車場、重建Coles及醫療健康區，以及繼續擴展Park Lane餐飲小巷，令商業設施持續升級，直接帶動居民消費、增加租賃的吸引力。

在醫療配套方面，North West Private Hospital這所私家醫院，代表有大批高收入醫護人員長期在附近居住或工作，是支撐區內住宅需求的力量。公立醫院方面，在Chermside的 The Prince Charles Hospital，整個醫療網絡完善，是家庭選區的考慮之一。

⚖️ 與鄰近地區比較

有些買家可能同時考慮Everton Park、Stafford、Keperra及Mitchelton，我就簡單比較一下。

Stafford跟Everton Park相鄰，整體生活配套相似，但Stafford有較多工業及商業用地混合，住宅感相對Everton Park弱一點。對於純住宅環境有要求的家庭買家，Everton Park通常較受歡迎。

Keperra位於往西北方向，地勢同樣有起伏，環境寧靜，價格相對Everton Park有優勢，但生活配套豐富程度以及距離市中心的便利性便略遜一籌。適合預算較緊，願意換取更大土地面積的買家。

而Mitchelton是另一個值得比較的地區，該區有火車站，公共交通有優勢。生活氛圍輕鬆，近年亦有不少咖啡店及本地小店進駐，吸引年輕家庭。但校網跟Everton Park不同，家長需要分開了解。

所以選區是取決於買家的優先次序，沒有一個地區適合所有人。我幫買家做的，是會先了解他們的家庭需要、預算及長線目標，然後再推薦最合適的選擇，不會一開始便鎖定某一個地區。這個才是真正對買家負責任的做法。

希望大家對這個Brisbane 北面發展成熟的地區 Everton Park有更深入的認識。大家又有沒有居住過Everton Park？有沒有其他北面的地區想我作介紹？歡迎與我聯絡！

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【YouTube】《澳洲樓市》買家市場回歸！2026年下半年樓市走勢預測！

14/08/2026

【YouTube】《澳洲樓市》買家市場回歸！2026年下半年樓市走勢預測！

今日想跟大家探討一下現時Brisbane 的樓市狀況，以及在下半年的樓市走勢分析！

過去幾年Brisbane 的樓價的升幅不錯。但明顯地，自負扣稅和資本增值改革後，市場的增長明顯減慢，拍賣成交率也偏低，只有 20-40%，放售日亦增長，不會一下子就進入under offer。在早前賣家市場的情況下，買家很多時都沒有主導權，賣家希望叫價更高，又不能附加其他條件。而政策一下子便改變市場，現在情況已經完全不同了。現時的市場狀況，我可以跟大家講，買家市場（Buyer’s market）已正式回歸，市場已經不再由賣家主導。

由於市場一下子出現了變化，本身是準買家的你，應該如何作出準備？對於投資者買家，還應否繼續投資？應該採用什麼策略？

本文中我會按現時市況跟大家分析一下。

首先我們可以對比一下，在 5月份同 6月份 Corelogic 的Home Value Index，在各州份出現的樓市走勢。

當政府在2026年5月12日預算案內公佈了取消負扣稅和取消了資本增值稅折扣，將原來50%折扣改為將增值稅維持在30% 或按通脹比例計算，Sydney和 Melbourne都有明顯下跌，分別是 0.9% 和 0.8%，比 2025年 11月時的高峰回落了 2.1% 和 2.9%。而其他城市如 Perth和 Darwin仍然有 1.5% 的升幅。我覺得主要是這兩個州內仍然可以找到較便宜和較低門檻入市的物業。而Brisbane 在 5月份仍有 0.8%的上升，全年的升幅有 17.6% ！不過整體來講，澳洲5大首府城市綜合下跌 0.1%。

而到了 6月底的更新，Brisbane的增長是明顯減慢，在一個月內輕微升了 0.2%，仍然保持正增長，年增長仍然有 15.9%。而Sydney和Melbourne仍然繼續下跌，Sydney在 6月份下跌了 1.2%，而Melbourne下跌了 1 %。

我會這樣看，消息一出現後，市場需要時間消化。一般來講，在Sydney同Melbourbe 的市場是會較容易受波動，較易受到市場的消息影響，因為這兩個州都有較多貴價物業。而Brisbane現時來講，都有受到整體高利率環境及資本增值稅的改革，影響投資情緒。所以大家見到數據顯示，增長開始放緩，買家普遍持有觀望態度，觀察市場的反應。好像早前我們幫客人去拍賣現場，發現沒有一位實質買家是有登記。話雖如此，但該物業在拍賣的兩三天後，已經直接以一個無條件的offer賣出。從這個情況可以觀察到，Brisbane的住屋需求仍然充足，因為這裏有強勁的人口增長，海外或其他州的人士都非常嚮往Brisbane的生活質素，而大部分都是以家庭為主，他們不會住上一兩年便搬走。這些自住為主的買家，仍然希望在市場上能夠找到符合預算的物業。所以我始終認為Brisbane的市場較穩定，不會過份波動。

再者，Brisbane始終有奧運的來臨，有超過$70億的基建項目正在進行，包括Cross River Rail、機場擴建、Olympic Village周邊開發、道路改善及公共交通升級。這些項目不單止創造就業、吸引人口流入，更會直接提升沿線周邊地區的物業價值。就算短期內高利率，及投資者減少，令市場冷卻，奧運帶來的需求仍然存在。特別是有奧運相關基建優勢的內中環地區，例如近woolloongabba、Olympic precinct、Cross River Rail沿線的物業，會繼續吸引自住買家及長線投資者。這些區域主要都是自住買家，需求較強，不容易出現大幅下跌。

所以對於自住買家來講，現時的市場情況是十分有利，尤其是在 $130 – $180萬價位的物業，競爭減少，更大議價空間，有機會買到高性價比的物業。

自住物業很多時都需要慢慢挑選，不想魯莽做決定，除了在財務上要做足準備，在選區選址上，除了交通方便，還要配合到生活需要。自住買家可以更注重物業的整體狀況和質素，如屋內的間隔和實用性，買一些能夠保值，同時有升值潛力的物業。

此時利用Buyer’s Agent的談判經驗為之重要，什麼時候出價，有哪些事項需要先了解，賣家放售的原因，經紀已提供房屋檢驗報告，是否仍需要附加該項條件，應否自行檢驗一次，而且應該先以什麼價格開始洽談？我為客人視察物業時，已經可以觀察到很多細節，在出價過程中為客人提供專業意見！

雖然對於投資者來講，新起的屋仍然可享有負扣稅和資本增值稅優惠，但我認為不要盲目買新起的屋，因為現時市場狀況改變，新開發的地區遇到的問題往往是供應過高，同一地區有大量物業放租，租金叫價不高，或者未如理想，需要較長時間才能成功出租。而且在供應過高的地區，最容易受市場消息影響，市場下跌時這些地區會較早出現跌幅。另外，現時要買新發展地區的新建住宅項目, 在人口結構和交通上還未十分完善，而且也不便宜，新建住宅項目的價錢也高達 $100萬左右。如果你真是考慮投資買新建住宅項目，絕對要做好功課，先了解要買的地區，不要只靠發展商提供的資料，我在這方面也有為客人研究新建住宅項目，有需要可以隨時聯絡我咨詢。

而在我的另一個觀察中，反而Brisbane的內中環地區，例如距離市中心大概 30公里左右，仍然可以找到 $120-$130價位的物業。這些地區的人口集中，需求大且較易出租。如果預算再充裕一點的話，一些優質物業配備高端設計，近海坐擁海景景觀，又在校網區。該類型的物業的價格依然企穩，賣價甚至能比預期高。

總括而言，Brisbane的樓市在未來下半年將會有放慢的趨勢，準備買屋的人現時是大好時機！大家應該著眼找一些有升值潛力及有質素的物業。而且對於投資者考慮到持有成本的問題，所以我即將為大家發掘一下，哪些地區能出租到每星期有過千的租金，或有相對較高租金回報的物業！

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Griffin – 【用低於預算買入高潛力獨立屋，成交即收租！】

09/08/2026

成功個案

投資物業 - Griffin

購買目的：投資物業
物業類型：單層獨立屋(4房 + 2浴室 +2車位)

土地面積：375 m²

物業特色：

位於 Griffin 最受歡迎的優質住宅區
寬敞開放式生活空間，兼具舒適居住與便利生活
鄰近購物中心、特色咖啡店及各項生活配套
交通便利，可輕鬆前往 Brisbane 市中心
兼享悠閒生活環境與完善休閒設施

預算：$1,400,000
成交價格：$1,183,000
購入時間：2026年5月

租金及投資數據：
預計市場租金：約 $750／星期
購入租金回報率：約 3.3%
根據過去一年成交數據，Griffin 錄得約 15.9% 資本增長

如何符合客人的需求：

低維護成本的單層磚屋
安全成熟的居住環境
兼具升值潛力及穩定租金回報

【SMSF改革前成功入市！用低於預算買入高潛力獨立屋，成交即收租！】

這位客人在SMSF (Self-managed Super Fund) 改革前趕緊買入了他們的第二套投資物業。客人一早對Brisbane物業市場非常有眼光，在樓市高峰初期已在市中心購入一間兩房的apartment，把賣了賺回來的錢放回買獨立屋用作長線投資之用！
起初他們跟我說想買一間獨立屋用作投資，預算可以去到 $140萬，需要房子較新的物業，因為不想花時間弄裝修，亦想盡量減低額外的維修費用。這一點對於很多投資買家一樣比較想免卻花時間花金錢在維修上，所以一些新型的樓盤會比較吸引！了解過後，我們都集中尋找最好是在 5年左右樓齡的物業，但在那麼多的發展區裡面，那些會有較高增值潛力呢？這個時候，你絕對需要一位Buyer’s Agent 給予意見，給你一盞明燈！
雖然客人告訴我預算是可以去到 $140萬，但對於我來說，投資的第一策略是以較低的價錢買入，那才有空間升值。最好是買在一個升值潛力的區，但物業是在區內價錢較低一點買入，利用區的升值潛力把物業價錢拉高。所以在幫客人挑選物業期間，在選擇一些較新，裝潢較好的物業當中亦作出了一點平衡。

在 3-4星期後，這所物業在市場上出現，客人去到看了後很喜歡！首先，業主由在建屋完成後便一直住在屋內，由於屋主是自住緣故，看得出屋主想把屋內很多細節部分弄得更完美，不像一些物業單純蓋起來用作出租之用，只提供最基本的需要。而且這所房子只有 6-7年樓齡多，也符合了客人需要新一點的樓齡要求。再加上，屋主賣屋的原因是因為在其他區買了地需要再起更大一點的屋，所以他們需要再繼續以市價租回來，待 12個月以後才搬到新屋。對於我客人而言，這是最完美的配合！由於屋主再租回來自住，他們不需要再把屋丟空找租客，而且租客便是原屋主，我們已清楚知道”租客”是什麼模樣，他們就把屋子對待是自己屋子一樣居住。客人在物業成交的第二天，便可以有租金收入。對於投資者而言，這實在是個最完美的安排！

客人最後亦直接找了我們的物業管理公司做管理，從視察物業到議價，直至在合約當中的很多細節，我們一直從旁協助，令客人在整個購買物業過程中十分之順利，很開心能夠幫助客人找到一間這樣完美的物業！

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North Lakes – 【客人想出高價，我卻叫他少出幾萬元！】

07/08/2026

成功個案

投資物業 - North Lakes

購買目的：投資物業
物業類型：單層獨立屋（5房｜2浴室｜2車位）

土地面積：399 m²

物業特色：

位於 North Lakes 中心地段
客廳及飯廳連接有蓋戶外休閒區
鄰近 Westfield、Costco 及 Bunnings，車程僅數分鐘
鄰近 Mango Hill 火車站，交通便利
現有租客，即買即享租金收入

最高預算：$1,300,000
成交價格：$1,095,000
購入時間：2026年5月

租金及投資數據：
預計市場租金：約 $690／星期
購入租金回報率：約 3.28%
過去一年資本增長：North Lakes 約 13%

如何符合客人的需求：

位於客人心儀地區
5房大宅，空間充裕
交吉時間配合，順利入住

【💸客人想出高價，我卻叫他少出幾萬元！】

🏡 客人原本想出更高價買這間屋，但我建議他先試 $1.1M。🎉最後成功買到！

客人一家四口現時居住在Darwin，計劃明年搬到Brisbane。由於聽過不少人推薦North Lakes，加上他們不特別需要住華人區，所以我們便集中在North Lakes一帶尋找合適的自住屋。

睇屋大約三至四星期，其間亦試過出價但未能成功。直到見到這間屋🏡5房大宅，室內空間充裕。客人第一反應是：「這間應該超出預算?!」

👀但我去過Inspection之後卻有另一個想法。睇屋當日我留意到睇樓人數不算多，屋內仍有租客居住而且整體狀況較凌亂。這些因素都會影響市場競爭程度。更重要的是，📅未完租約對於大部分買家來說會會降低吸引力。

所以我判斷，競爭不會太激烈，出價毋須過高。🤝結果，$1.1M成功買到這間屋！

而這間屋的時間安排與客人的計劃幾乎完美配合，客人打算明年3月搬來Brisbane，而租約剛好明年1月到期。租客搬走後，客人有足夠時間整理房屋再慢慢入住。✨Perfect Timing✨

之後Building Inspection發現部分維修問題，再成功為客人爭取額外$5,000減價。🎯最終成交價🤝$1,095,000

很多時候，看懂市場情況、看懂物業優點缺點、看懂時機，往往比多出幾萬元更重要！

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Hope Island – 【如何找到夢想中的退休居所？】

06/08/2026

成功個案

自住物業 - Hope Island

購買目的：自住物業
物業類型：雙層聯排別墅(3房 + 2浴室 +2車位)

土地面積：254 m²

物業特色：

位於 Hope Island Resort 24小時保安閘門社區內
可乘坐高爾夫球車短程直達高爾夫球會
已安裝太陽能發電系統
寬敞開放式設計，兼顧舒適居住與日常款客需要
配備保安警報系統、24小時保安巡邏及緊急求助直駁服務

預算：最高$1,500,000
成交價格：$1,350,000
購入時間：2025年7月

如何符合客人的需求：

高保安住宅社區
鄰近多個高爾夫球場
景觀符合要求

【🏡 如何找到夢想中的退休居所？】

退休，不只是離開職場，更是重新選擇生活的方式。

⛳這對來自香港的夫婦，擁有共同的興趣，打高爾夫球。每星期打上兩到三場，是他們生活中最期待的時光。

🏖️最初，他們把目光投向了黃金海岸，因為這裏匯聚了世界級的高爾夫球場，環境優美又氣候宜人 🌤️。他們走訪過 Southport 和 Robina 等地區，但總覺得還差一點點「理想的感覺」。直到他們踏進 Hope Island，便知道就是這裏。Hope Island 有著獨特的尊貴氣質，社區環境安靜而雅緻。

🏘️考慮到他們是來退休，不希望花時間打理獨立屋的大花園，我們最終找到了這一個精緻的 Townhouse 屋苑。屋苑自設高爾夫球場和 24 小時保安，安全又便利。對於打算在這裏安享退休的他們來說，這裏的生活節奏最適合不過。

🏞️雖然他們也喜歡擁有高爾夫球場景觀的房子，但考慮到草地保養時可能噴灑的化學藥劑，他們最後選擇了更安心的方案，一間客廳正對著屋苑亭園的房子。價格比球場景的物業更合理，可說是美觀、舒適與價值的完美平衡。

✅這是他們第一次在澳洲置業，對當地流程並不熟悉，也希望有人能用廣東話溝通、細心照顧每個細節。於是，他們找到了我這位專業的 Buyer’s Agent。從市場分析、物業篩選，到議價與檢查，我全程為他們把關，確保物業安全、物有所值。最終，我們找到了這個既能延續高爾夫愛好，又能安享退休生活的理想居所。

💬 如果你也正打算在澳洲置業或計劃退休，無論是自住還是投資，讓專業人士為你導航，能讓你走少很多彎路，安心一步到位。

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Boronia Heights – 【5% 首期擔保計劃，點燃樓市新一波升勢】

05/08/2026

成功個案

投資物業 - Boronia Heights

購買目的：投資物業
物業類型：單層獨立屋（4房｜2浴室｜2車位）

土地面積：603 m²

物業特色：

位於寧靜住宅區的優質內街
4間寬敞睡房，其中一間設有獨立出入口
設有兩個獨立客廳
寬敞有蓋戶外娛樂空間
配備太陽能發電系統，有助節省電費開支

最高預算：$900,000
成交價格：$856,000
購入時間：2025年9月

租金及投資數據：
現有租金： $650／星期
市場租金估值：約 $550–$650／星期
購入租金回報率：約 3.96%
根據過去一年成交數據，該區錄得約 12.1% 資本增長

如何符合客人的需求：

符合客人預算
單層磚屋設計，打理方便，維護成本低
位於租務需求穩定、租金回報理想的地區

💥【5% 首期擔保計劃，點燃樓市新一波升勢】

🔥自從澳洲政府推出「5% 首期擔保計劃」，就連原本樓價相對實惠的 Ipswich 區，在短短幾個月間已經上升超過$10萬！市場熱度一觸即發，買家紛紛出手。

🏡這次的客人最近剛取得PR身份，看準Brisbane的前景，希望在Brisbane買入一個投資物業。一開始他們目標放在 $80萬初頭的物業，地點鎖定 Boronia Heights、Crestmead、Marsden、Hillcrest、Bethania 等地區。這些地區以家庭租戶為主，租務穩定、回報可觀。

📈然而，隨著樓市每星期上升，買家競爭越來越激烈。客人開始著急，擔心再不作決定，恐怕下一間就要$90萬才買得到！

🤝我們深知這種焦慮，在市場急速變化的時候，速度與策略同樣重要。最後，我們迅速出手，成功為他們在Boronia Heights買下一間$85萬的房屋。雖然屋內部分地方需要維修，我們主動為客人談判爭取減價。作為Buyer’s Agent，我們不但為客人找到合適的物業，更要為他們爭取實際利益。最終，我們成功談下$10,000 減價，讓客人能將這筆資金用作裝修，提升出租價值。

💰現在，這間屋透過我們Property Management部門放租，每週租金$650。目前在Boronia Heights僅剩約10間放租物業，在這樣緊張的市場下，租金可以企得更硬，投資回報更穩定！

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Bethania – 【預算有限，不代表沒有機會】

04/08/2026

成功個案

投資物業 - Bethania

購買目的：投資物業
物業類型：單層獨立屋（3房｜1浴室｜1車位）

土地面積：665 m²

物業特色：

位於 Bethania 寧靜住宅區
舒適實用的家庭住宅
挑高斜屋頂天花及大型落地趟窗
寬敞有蓋戶外娛樂空間
設有地下泳池

預算：$730,000
成交價格：$750,000
購入時間：2025年9月

租金及投資數據：
預計市場租金：約 $650／星期
購入租金回報率：約 4.0%
根據過去一年成交數據，Bethania 錄得約 22.9% 資本增長

如何符合客人的需求：

單層磚屋設計，打理方便
社區環境安全
具備強勁資本增值潛力
租金收入穩定

【💡預算有限，不代表沒有機會】

📈樓市仍在上升，加上政府推出的5%首期計劃，$100萬以下的物業成為市場焦點，競爭異常激烈。

👤這位本地客人正正想把握時機入市，購入第一間投資物業。不過預算只有$72–73萬，也曾接觸過其他Buyer’s Agent，卻因預算太緊而被婉拒。

🏠其實客人的要求並不高，只希望有大塊土地、三房、磚屋，屋舊一點也不介意。他自己也花了不少時間睇樓，但結果很清楚，真的找不到合適的。

👀客人一直有留意我的社交平台，了解我處理過不少「難度高」的個案，最後決定交給我試一試。接手後，我們花了3至4星期密集睇樓、分析、出價。大家都很清楚，以這個預算不可能買到新屋，甚至對有easement、曾有水浸風險的物業也保持開放態度。但有些實在太殘舊、難以出租的，我們便不會考慮了。

⚠️期間看過一間Kingston的物業，土地雖大，但形狀不規則。我更熟悉該區，知道附近住戶背景複雜，長遠對投資及租務都有隱憂，即使客人表示不介意，我仍然建議放棄，畢竟，投資不能只看價錢。

✨轉機出現了。透過我在行內的人脈，我們重新接觸到一個客人之前已經很喜歡、卻「不知如何出價」的物業。

🏠在策略與談判配合下，最終成功買入。雖然成交價比原本預算高出約$2 萬，但換來的是一間👍位置更理想、👍土地四正、👍配備游泳池、👍租金叫價更高的投資屋。

🎯對我來說，成功不是「幫客人買到最平」，而是在現實限制下，幫客人買到最值得、最安全、最有潛力的一間。

⭐如果你也曾因為預算被拒於門外，或覺得市場太難入手，
也許只是未遇到願意為你多走一步的人。

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Bahrs Scrub – 【來自海外客人的信任】

03/08/2026

成功個案

投資物業 - Bahrs Scrub

購買目的：投資物業
物業類型：單層獨立屋（5房｜2浴室｜2車位）

土地面積：639 m²

物業特色：

5間寬敞睡房，另設第6房／影音娛樂室
額外家庭活動室，配備特色穀倉門設計
高級石材檯面廚房
挑高天花及高品質裝修
加建有蓋戶外休閒空間，配備天花風扇

預算：$ 1,000,000
成交價格：$1,073,000
購入時間：2025年9月

租金及投資數據：
預計市場租金：約 $780–$800／星期
購入租金回報率：約 3.89%
根據過去一年成交數據，Bahrs Scrub 錄得約 11.1% 資本增長

如何符合客人的需求：

單層磚屋設計，打理方便，維護成本低
社區環境安全
具備良好的資本增值潛力
成功覓得優質租客

【來自海外客人的信任】

又幫到一位客人買到投資物業嘞！

這位客人擁有PR，但一直居住在香港。看到Brisbane樓市前景明朗、升勢明顯，他也希望趁早入市。

由於他不在澳洲，對當地地區分佈不太熟悉，所以希望我能幫他尋找一個治安環境良好，而且具升值潛力的區域。作為Buyer’s Agent，我們在挑選地點時，不只看表面價錢，還會深入分析數據，包括該區家庭收入水平、人口結構及租客類型，確保物業投資穩健，得到長遠的回報。

我們為這位客人實地研究了Brisbane東南西北多個地區，最終選了 Bahrs Scrub。這個地區雖然屬於Logan範圍，但社區環境優質，居民收入中位數也較高, 平均收入超過$2,000/星期，多為自住家庭，租盤稀少，因此租金水平自然企得穩。

這間物業經前屋主改裝後，擁有 6間睡房與兩個寬敞客廳，空間感十足，非常吸引家庭租客。屋主開價在$100萬初，態度十分堅定，但我們依然成功爭取到 $10,000的減價，同時談判成功要求屋主移除部分設備，方便後續出租。

客人在成交當天親自飛到 Brisbane，翌日便返回香港。即使身在海外，客人仍能安心將物業交由我們與團隊全權代為管理和出租!

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Newstead – 【從自住到投資的智慧抉擇】

02/08/2026

成功個案

投資物業 - Newstead

購買目的：投資物業
物業類型：公寓（1房｜1浴室｜1車位）

建築面積：53 m²

物業特色：

位於布里斯本其中一個最受歡迎的優質社區
距離布里斯本 CBD 不足 2 公里
步行即可到達多個著名地標
設有對講機門禁及閉路電視保安系統
Body Corporate 管理費低

最高預算：$600,000
成交價格：$600,000
購入時間：2025年9月

租金及投資數據：
現有租金： $620／星期
市場租金估值：約 $620–$780／星期
購入租金回報率：約 5.37%
根據過去一年成交數據，Newstead 錄得約 17% 資本增長

如何符合客人的需求：

鄰近公共交通、商場及生活配套，交通便利
現代化設計，社區氛圍佳，享開揚景觀
Body Corporate 管理費低

【💎從自住到投資的智慧抉擇】

🏥這位客人是一名 Travel Nurse，因為工作需要經常輪班，並往返 Logan和Ipswich 等不同醫院。他持有 PR，理想是購買一個新淨及地點便利的一房 Apartment，既要有良好的交通連接，更需要安全的居住環境。

🏙️在熾熱的布里斯本樓市裏，要找到質素好的一房單位並不容易。我為他看過不少 Apartment，即使沒有景觀，也已經叫價$58萬。而這一間 Apartment 不但擁有開揚景觀，無論客廳或睡房都能望到舒適的景色，加上屋苑設有閘門出入與保安，安全感十足。更難得的是，這個屋苑的 Body Corp 費用每年只須 $5900，屬於合理範圍。

🤝客人對這間屋各方面都非常滿意，於是我們決定以$60萬的Best & Final出價。在談判過程中，賣家多次要求調高至 $60.3–60.5萬，但我憑經驗與市場判斷，堅持不加價，最終以$60萬成功購入。

💰原本，他是打算自住。但由於醫院能提供員工宿舍，他最後決定把這間 Apartment 轉為投資物業。這樣，他不僅擁有了屬於自己的物業，更能同時獲得每週$620的穩定租金回報。

💡 買樓，其實是一場人生選擇。從「為自己而買」到「為未來而投資」，每一步都充滿智慧。能為客人守住價錢、把握機會，讓他安心擁有第一間屬於自己的澳洲物業，就是我作為 Buyer’s Agent 最有價值的地方。

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